Định giá tài sản phá sản: hồ sơ và phạm vi nghiệp vụ
Định giá tài sản phá sản: kiểm tra điều kiện bán, quyền sở hữu, hồ sơ định giá, đấu giá và biên bản thu hồi tiền. Rà soát phạm vi và hồ sơ từng vụ việc.
- Luật sư – Quản tài viên phụ trách
- Thông tin được bảo mật
- Hỗ trợ khách hàng toàn quốc

Nội dung chính
Định giá tài sản phá sản phục vụ nhu cầu quy trình xác định tài sản đủ điều kiện bán, định giá và phương thức xử lý. Trước khi định giá hoặc bán, phải xác định tài sản đủ điều kiện xử lý và phạm vi quyền có thể chuyển giao. Biên bản kiểm kê không tự là quyết định cho phép bán. Hồ sơ cần nối quyền sở hữu, bảo đảm, tranh chấp, hiện trạng với căn cứ tổ chức định giá và bán theo thủ tục áp dụng. Chứng thư định giá, thông báo, hồ sơ đấu giá, kết quả thanh toán và bàn giao phải được quản lý theo phiên bản; giá dự kiến không đồng nghĩa tiền đã thu.
Phạm vi định giá tài sản phá sản
Danh mục tài sản, quyền sở hữu, ràng buộc bảo đảm, định giá, thông báo và biên bản. Công việc cần xác định tư cách người thực hiện, nguồn tài liệu và giới hạn được giao trước khi triển khai. Không coi mọi tài sản liệt kê là tài sản đã đủ điều kiện bán.
Hồ sơ đầu vào và mục đích đối chiếu
| Tài liệu | Mục đích | Trạng thái cần ghi |
|---|---|---|
| Quyết định | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| hồ sơ quyền tài sản | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| chứng thư | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| biên bản | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| hợp đồng đấu giá | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
Tài liệu thiếu phải được ghi rõ người đang giữ, nguồn có thể yêu cầu và việc cần xác minh tiếp theo. Không tự sửa chứng từ gốc hoặc ghi một thông tin chưa kiểm tra thành kết luận đã xác nhận.
Quy trình nghiệp vụ và kết quả bàn giao
Tình huống minh họa giả định
Một máy móc giả định có trong bảng kê nhưng đang là đối tượng tranh chấp quyền sở hữu. Cần làm rõ tình trạng xử lý trước khi đưa vào hồ sơ bán, tránh mô tả quyền chuyển giao rộng hơn căn cứ đang có.
Đây là tình huống biên tập nhằm giải thích cách kiểm tra, không phải vụ việc thực tế hoặc cam kết kết quả của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Phạm vi nhận việc, chi phí và bảo mật
Đối tượng phù hợp là quản tài viên, người có quyền tài sản, cơ quan thads, tổ chức đấu giá. Hợp đồng cần ghi phần việc, tài liệu đầu vào, sản phẩm bàn giao và trách nhiệm phối hợp. Công việc chính thức của Quản tài viên phải theo căn cứ tham gia và nhiệm vụ được giao; dịch vụ luật sư đại diện riêng cho một bên cần phân định chủ thể và kiểm tra xung đột lợi ích.
Chi phí phụ thuộc số lượng tài liệu, địa điểm, bên liên quan và mức độ cần xác minh. Không cam kết thời hạn của cơ quan nhà nước hoặc kết quả của vụ việc chỉ dựa trên mô tả ban đầu. Hồ sơ phải được phân quyền và chia sẻ trong phạm vi hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp
Có tên trong bảng kiểm kê là được bán ngay không?
Không. Cần kiểm tra quyền, hạn chế, tranh chấp và quyết định hoặc thủ tục cần thiết cho từng tài sản.
Chứng thư định giá có thay kết quả bán không?
Không. Định giá và bán là các công việc khác nhau; phải đối chiếu điều kiện, thời điểm và kết quả thực tế.
Tài sản có bảo đảm cần hồ sơ gì?
Hồ sơ quyền sở hữu, bảo đảm, nghĩa vụ liên quan và tình trạng tranh chấp, cùng căn cứ xử lý trong thủ tục.
Nếu người mua chưa trả đủ thì ghi tiền thu thế nào?
Tách giá trúng, khoản đã nhận và khoản chưa nhận; không coi toàn bộ giá giao dịch là tiền thực có để phân chia.
Ai quyết định giải quyết tranh chấp bán tài sản?
Phải xác định đúng cơ quan và thủ tục theo pháp luật áp dụng. Đơn vị dịch vụ không tự thay cơ quan có thẩm quyền chấp nhận hoặc bác khiếu nại.
Căn cứ và tài liệu liên quan
Đối chiếu Luật Phục hồi, phá sản 142/2025/QH15, Nghị định 65/2026/NĐ-CP và Nghị định 64/2026/NĐ-CP khi có liên quan. Cần kiểm tra hiệu lực, điều khoản chuyển tiếp và quy định chuyên ngành theo tài liệu của từng vụ việc.
Xem phạm vi Quản tài viên, danh mục dịch vụ hoặc gửi yêu cầu tiếp nhận hồ sơ.
Dịch vụ cùng nhóm
- Dịch vụ Luật sư lập hồ sơ phục hồi hoặc phá sản doanh nghiệp
- Dịch vụ Luật sư tư vấn phá sản doanh nghiệp
- Dịch vụ Luật sư tư vấn phục hồi doanh nghiệp
- Dịch vụ chẩn đoán doanh nghiệp mất khả năng thanh toán trong 90 phút
- Dịch vụ luật sư phá sản doanh nghiệp tại TP.HCM
- Dịch vụ lập hồ sơ phá sản doanh nghiệp
- Dịch vụ lập hồ sơ phục hồi doanh nghiệp
- Dịch vụ xử lý công ty bỏ địa chỉ, mất hồ sơ kế toán
Bài viết chuyên sâu liên quan
- Quản tài viên thanh lý tài sản phá sản như thế nào: kiểm kê, định giá, đấu giá và phân chia
- Thanh lý tài sản phá sản: bán tài sản, đấu giá và thu hồi công nợ ra sao?
- Ngân hàng bán tài sản bảo đảm trước khi mở thủ tục phá sản: doanh nghiệp còn quyền gì?
- Phá sản doanh nghiệp bảo hiểm và các doanh nghiệp khác?
- Chủ doanh nghiệp dùng tài sản gia đình bảo lãnh khoản vay công ty: rủi ro cần biết
Trao đổi về hồ sơ của bạn
Chuẩn bị thông tin cơ bản, luật sư sẽ đánh giá hướng xử lý phù hợp.