Phục hồi dự án bất động sản dở dang: hồ sơ và phạm vi nghiệp vụ
Phục hồi dự án bất động sản dở dang: đánh giá pháp lý, chi phí hoàn thiện, nợ ngân hàng, nhà thầu, khách hàng và khả năng huy động vốn.
- Luật sư – Quản tài viên phụ trách
- Thông tin được bảo mật
- Hỗ trợ khách hàng toàn quốc
Nội dung chính
Phục hồi dự án bất động sản dở dang phục vụ nhu cầu xây dựng cơ sở kinh tế và pháp lý của phương án phục hồi dự án chưa hoàn thành. Dự án dở dang chỉ có thể được đánh giá phục hồi khi nối được điều kiện pháp lý, chi phí hoàn thành và nguồn tiền có khả năng thực hiện. Tiền khách hàng còn phải trả, vốn mới và giá bán dự kiến đều cần chứng cứ, thời điểm và điều kiện thu. Ngân hàng, nhà thầu, người mua và các bên liên quan có thể có quyền khác nhau trên dự án. Một phương án chỉ nêu tổng doanh thu mà không thể hiện chi phí hoàn thiện, nghĩa vụ tồn đọng và điều kiện phê duyệt dễ cho kết quả lạc quan sai lệch.
Phạm vi phục hồi dự án bất động sản dở dang
Khóa nợ, phân tầng quyền, chi phí hoàn thiện, vốn mới, dòng tiền và phê duyệt liên quan. Công việc cần xác định tư cách người thực hiện, nguồn tài liệu và giới hạn được giao trước khi triển khai. Không suy diễn dự án có thể chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện.
Hồ sơ đầu vào và mục đích đối chiếu
| Tài liệu | Mục đích | Trạng thái cần ghi |
|---|---|---|
| Pháp lý dự án | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| công nợ | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| chi phí xây dựng | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| hợp đồng khách hàng | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
| tài sản bảo đảm | Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn | Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung |
Tài liệu thiếu phải được ghi rõ người đang giữ, nguồn có thể yêu cầu và việc cần xác minh tiếp theo. Không tự sửa chứng từ gốc hoặc ghi một thông tin chưa kiểm tra thành kết luận đã xác nhận.
Quy trình nghiệp vụ và kết quả bàn giao
Tình huống minh họa giả định
Một dự án giả định cần hoàn thiện hạ tầng để được thu đợt tiền tiếp theo, nhưng vốn đầu tư lại chỉ đến sau khi thu tiền khách hàng. Cần lập dòng tiền theo mốc và kiểm tra nguồn bù thiếu trước khi kết luận dự án có thể tiếp tục.
Đây là tình huống biên tập nhằm giải thích cách kiểm tra, không phải vụ việc thực tế hoặc cam kết kết quả của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Phạm vi nhận việc, chi phí và bảo mật
Đối tượng phù hợp là chủ đầu tư, nhà đầu tư, ngân hàng, khách hàng, quản tài viên. Hợp đồng cần ghi phần việc, tài liệu đầu vào, sản phẩm bàn giao và trách nhiệm phối hợp. Công việc chính thức của Quản tài viên phải theo căn cứ tham gia và nhiệm vụ được giao; dịch vụ luật sư đại diện riêng cho một bên cần phân định chủ thể và kiểm tra xung đột lợi ích.
Chi phí phụ thuộc số lượng tài liệu, địa điểm, bên liên quan và mức độ cần xác minh. Không cam kết thời hạn của cơ quan nhà nước hoặc kết quả của vụ việc chỉ dựa trên mô tả ban đầu. Hồ sơ phải được phân quyền và chia sẻ trong phạm vi hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp
Dự án còn giá trị thị trường là phục hồi được không?
Chưa đủ. Phải xem quyền triển khai, chi phí hoàn thành, vốn, nghĩa vụ và khả năng thu tiền theo đúng điều kiện.
Có thể đưa toàn bộ tiền khách hàng dự kiến đóng vào nguồn trả nợ không?
Cần kiểm tra hợp đồng, mốc được thu, nghĩa vụ phải thực hiện và rủi ro thu không đạt, không tự coi đó là tiền chắc chắn.
Có thể chuyển nhượng ngay dự án để xử lý nợ không?
Phải xác định quyền, điều kiện giao dịch, bảo đảm và các thủ tục, quyết định cần thiết; không suy luận chỉ từ nhu cầu trả nợ.
Phương án nên có những kịch bản nào?
Ít nhất cần xem xét tiến độ, chi phí, vốn và khả năng thu tiền trong các tình huống có thể xảy ra, nêu rõ giả định và chứng cứ.
Ai quyết định sửa phương án đã được thông qua?
Cần đối chiếu chủ thể có quyền đề xuất, trình tự và thẩm quyền áp dụng. Người lập mô hình tài chính không tự thay đổi nghĩa vụ đã được xác lập.
Căn cứ và tài liệu liên quan
Đối chiếu Luật Phục hồi, phá sản 142/2025/QH15, Nghị định 65/2026/NĐ-CP và Nghị định 64/2026/NĐ-CP khi có liên quan. Cần kiểm tra hiệu lực, điều khoản chuyển tiếp và quy định chuyên ngành theo tài liệu của từng vụ việc.
Xem phạm vi Quản tài viên, danh mục dịch vụ hoặc gửi yêu cầu tiếp nhận hồ sơ.
Dịch vụ cùng nhóm
- Dịch vụ Luật sư xử lý nợ ngân hàng và tài sản bảo đảm
- Dịch vụ đàm phán với ngân hàng khi doanh nghiệp mất khả năng thanh toán
- Dịch vụ xử lý tài sản bảo đảm sắp bị ngân hàng bán
- Dịch vụ xử lý bảo lãnh cá nhân cho khoản vay công ty
- Dịch vụ tư vấn thay đổi người đại diện khi công ty nợ thuế, nợ ngân hàng
- Dịch vụ tư vấn tài sản thế chấp của bên thứ ba trong phá sản công ty
- Dịch vụ rà soát hợp đồng tín dụng, thế chấp, bảo lãnh trước phá sản
- Dịch vụ tư vấn tài sản bảo đảm bán thiếu hoặc bán dư tiền
Bài viết chuyên sâu liên quan
- Nhà máy sản xuất nợ ngân hàng, nợ lương: có nên phục hồi không?
- Ngân hàng có được thu giữ tài sản khi doanh nghiệp đang xin phục hồi không?
- Doanh nghiệp đang nợ thuế nhưng có nhiều khoản khách hàng chưa trả – Có phải đã mất khả năng thanh toán?
- Doanh nghiệp đang nợ thuế nhưng có nhiều khoản khách hàng chưa trả – Có phải đã mất khả năng thanh toán?
- Ngân hàng có quyền gì khi doanh nghiệp phục hồi, phá sản?
Trao đổi về hồ sơ của bạn
Chuẩn bị thông tin cơ bản, luật sư sẽ đánh giá hướng xử lý phù hợp.