Nội dung chính

Phạm vi xác minh tài sản dự án phá sản
Hồ sơ đầu vào và mục đích đối chiếu
Quy trình nghiệp vụ và kết quả bàn giao
Tình huống minh họa giả định
Phạm vi nhận việc, chi phí và bảo mật
Câu hỏi thường gặp

Xác minh tài sản dự án phá sản phục vụ nhu cầu thẩm định quyền tài sản thực có và khả năng xử lý trong dự án nhiều nghĩa vụ. Dự án bất động sản là tập hợp nhiều quyền và nghĩa vụ. Quyền sử dụng đất, công trình đang xây, quyền từ hợp đồng, khoản khách hàng đã trả và tài sản của nhà thầu không đương nhiên cùng thuộc một chủ thể. Cần lập bản đồ pháp lý theo từng lô, hạng mục và hợp đồng, nối với hồ sơ đăng ký, nghĩa vụ tài chính và bảo đảm. Giá trị dự kiến trên phương án kinh doanh không thay cho chứng cứ quyền hoặc điều kiện được chuyển nhượng.

Phạm vi xác minh tài sản dự án phá sản

Tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền, quyền phát triển dự án và nghĩa vụ bên thứ ba. Công việc cần xác định tư cách người thực hiện, nguồn tài liệu và giới hạn được giao trước khi triển khai. Không suy diễn tài sản pháp nhân khác thuộc khối tài sản phá sản.

Hồ sơ đầu vào và mục đích đối chiếu

Tài liệu	Mục đích	Trạng thái cần ghi
GCN	Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn	Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung
phê duyệt dự án	Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn	Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung
hồ sơ đất	Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn	Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung
bảo đảm	Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn	Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung
khách hàng	Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn	Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung
nhà thầu	Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn	Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung
thi hành án	Kiểm tra chủ thể, thời điểm, tính đầy đủ và đối chiếu với tài liệu nguồn	Bản gốc/bản sao; đã xác minh hoặc cần bổ sung

Tài liệu thiếu phải được ghi rõ người đang giữ, nguồn có thể yêu cầu và việc cần xác minh tiếp theo. Không tự sửa chứng từ gốc hoặc ghi một thông tin chưa kiểm tra thành kết luận đã xác nhận.

Quy trình nghiệp vụ và kết quả bàn giao

Tiếp nhận mục tiêu: Thẩm định quyền tài sản thực có và khả năng xử lý trong dự án nhiều nghĩa vụ. Xác định giai đoạn vụ việc và văn bản đang áp dụng.

Đối chiếu: Ranh đất; chủ thể; bảo đảm; quyền dự án; hợp đồng; tình huống xử lý. Mỗi kết luận phải có tài liệu hoặc giới hạn chứng cứ rõ ràng.

Lập kết quả: Bản đồ pháp lý; ma trận tài sản/quyền; điều kiện xử lý; danh mục vướng mắc. Ghi người lập, thời điểm, tài liệu nguồn và nội dung chưa thống nhất.

Thống nhất đầu mối phản hồi và việc cần trình chủ thể có thẩm quyền. Bản dự thảo không thay quyết định hoặc tài liệu phải lập theo thủ tục.

Tình huống minh họa giả định

Một hạng mục giả định được xây trên đất của pháp nhân liên quan nhưng doanh nghiệp đang phá sản đã ứng tiền thi công. Khoản tiền đã chi có thể liên quan quyền đòi nợ hoặc quyền hợp đồng, không đủ để tự ghi nhận toàn bộ đất là tài sản doanh nghiệp.

Đây là tình huống biên tập nhằm giải thích cách kiểm tra, không phải vụ việc thực tế hoặc cam kết kết quả của đơn vị cung cấp dịch vụ.

Phạm vi nhận việc, chi phí và bảo mật

Đối tượng phù hợp là quản tài viên, chủ đầu tư, ngân hàng, nhà đầu tư, khách hàng dự án. Hợp đồng cần ghi phần việc, tài liệu đầu vào, sản phẩm bàn giao và trách nhiệm phối hợp. Công việc chính thức của Quản tài viên phải theo căn cứ tham gia và nhiệm vụ được giao; dịch vụ luật sư đại diện riêng cho một bên cần phân định chủ thể và kiểm tra xung đột lợi ích.

Chi phí phụ thuộc số lượng tài liệu, địa điểm, bên liên quan và mức độ cần xác minh. Không cam kết thời hạn của cơ quan nhà nước hoặc kết quả của vụ việc chỉ dựa trên mô tả ban đầu. Hồ sơ phải được phân quyền và chia sẻ trong phạm vi hợp pháp.

Câu hỏi thường gặp

Toàn bộ dự án có được kê là một tài sản không?

Cần tách các quyền, chủ thể, hạng mục và nghĩa vụ để xác minh. Việc gộp cho mục đích trình bày không thay cho hồ sơ pháp lý của từng phần.

Đã trả tiền xây dựng có đồng nghĩa có quyền sở hữu không?

Không mặc nhiên. Cần đối chiếu hợp đồng, quyền sử dụng đất, giao nhận và quy định có liên quan.

Tiền khách hàng trả trước được ghi ở đâu?

Cần quản lý nghĩa vụ theo hợp đồng và chứng từ của từng khách hàng, không chỉ ghi nhận trong giá trị dự án.

Có thể dự kiến bán dự án ngay để trả nợ không?

Phải kiểm tra quyền, điều kiện giao dịch, hạn chế, bảo đảm và quyết định cần thiết trước khi dùng giả định đó trong phương án.

Kết quả bàn giao quan trọng nhất là gì?

Bản đồ quyền theo hạng mục, danh mục chứng cứ, nghĩa vụ liên quan và các điều kiện chưa hoàn tất, giúp xác định phần có thể xem xét xử lý.

Căn cứ và tài liệu liên quan

Đối chiếu Luật Phục hồi, phá sản 142/2025/QH15, Nghị định 65/2026/NĐ-CP và Nghị định 64/2026/NĐ-CP khi có liên quan. Cần kiểm tra hiệu lực, điều khoản chuyển tiếp và quy định chuyên ngành theo tài liệu của từng vụ việc.

Xem phạm vi Quản tài viên, danh mục dịch vụ hoặc gửi yêu cầu tiếp nhận hồ sơ.